Zenion É UM HIS, SAIBA MAIS

O que é HIS / HIS-2?

A sigla HIS quer dizer Habitação de Interesse Social, é um conjunto de políticas públicas que visam garantir acesso a moradia para famílias de renda mais baixa. Já o HIS-2 é uma categoria do HIS, destinada a famílias com renda familiar mensal de até 6 salários-mínimos mensais (R$ 9.108,00 reais para jan/25), nos termos do Decreto Municipal de São Paulo nº 63.130/2024. O objetivo da política é reduzir o déficit habitacional na cidade de são Paulo e a desigualdade social por meio de incentivos fiscais e construtivos.

Quais as vantagens do HIS-2?

Os adquirentes das unidades HIS-2 pagam um valor menor por m² em comparação com as unidades comuns (R2V) localizadas no mesmo empreendimento, já o Incorporador deixa de recolher alguns emolumentos para a prefeitura na aprovação do projeto, bem como tem um acréscimo no potencial construtivo.

Como saber se uma unidade é HIS?

Para saber se o empreendimento possui unidades disponíveis para HIS, basta analisar a matrícula do imóvel ou do terreno onde será realizada a incorporação, após a averbação do memorial de incorporação na matrícula. Tais informações também constam tanto do projeto aprovado pela prefeitura quanto na convenção de condomínio. Destaca-se que não é possível comprar um imóvel na planta sem que o memorial de incorporação seja averbado no Cartório de Registro de Imóveis, a averbação é obrigatória e garante a transparência e segurança para os adquirentes.

Há alguma exceção para aquisição de unidades HIS para compradores fora do limite de renda do HIS-2?

Sim, conforme artigo 7º da lei 63.130/2024, as unidades HIS podem ser adquiridas com a finalidade de realização de locação social, nesta hipótese o adquirente se obriga a realizar a locação do bem para famílias com rendas enquadradas no programa por um período de no mínimo 10 anos, devendo ainda averbar junto a matrícula do imóvel os contratos de locação firmados.

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Bem-estar
a céu aberto

aptos de 1 Dorm. e 3 rooftops

Vila olímpia

Condomínio clube

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R$11.900/m²*

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conceito

Zenion

Zenion, bem-estar a céu aberto

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A 9 minutos de bike da Faria Lima

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Áreas de lazer

Perspectiva ilustrada

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Zenion

3 rooftops para você viver todo dia o bem-estar a céu aberto

Espaços cuidadosamente projetados com tudo o que você precisa para celebrar cada momento.

3º andar - Terraço chill out

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17º andar - Piscina no rooftop

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3º andar - Cinema ao ar livre

Perspectiva ilustrada

Plantas

Zenion

Planta inteligente, onde tudo se encaixa perfeitamente

Entregue com acabamentos de alto padrão.

Planta tipo

28m²

28m²

1 Dorms.

1 dorm. | sem vaga

Diferenciais da planta

Entregue com piso vinílico no quarto e na sala

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Espaço dedicado na varanda para A/C

Clique para ver as
Perspectivas da planta

Planta tipo

28m²

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1 Dorms.

1 dorm. | sem vaga

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Entregue com piso vinílico no quarto e na sala

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Torneira preta no banho e cozinha

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vídeo

Zenion

Na Tear, cuidamos de cada detalhe e queremos entregar sempre mais.

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Galeria

Zenion

Galeria

Lazer moderno e completo, perfeito para você relaxar e se divertir quando quiser.

Fachada

Perspectiva ilustrada

Fachada

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Fachada

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Hall

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Lounge

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Locker

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Delivery

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Mercadinho

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Academia

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Coworking

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Lavanderia

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Piscina

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Piscina

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Cinema

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Terraço chill out

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Rooftop

Perspectiva ilustrada

Rooftop

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Churrasqueira

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Churrasqueira

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Espaço Gourmet 1

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Espaço Gourmet 1

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Espaço Gourmet 2

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Espaço Gourmet 2

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Pet place

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Bicicletário

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Conheça o conceito e o estilo de vida do projeto.

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Acabamentos

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Decorado

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Zenion

Padrão Tear de cuidado e qualidade

Terraço chill out

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Elevadores

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paisagismo

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Corredor

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diferenciais das Áreas comuns

Corredores dos apartamentos com design

Sistema de coleta de água de chuva

Sensor de presença e LED nas áreas sociais

A/C instalado nos dois espaços fitness

Elevadores com Eficiência Energética

Irrigação em todo o paisagismo

Torneiras com temporizador

ficha técnica

Zenion

Conheça os detalhes do zenion

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INCORPORAÇÃO e construção

Tear Incorporadora

METRAGENS

28 a 30m² - 1 dorm.

PROJETO DE PAISAGISMO

Martha Gavião Arquitetura Paisagistica

UNIDADES

290 Unidades

PROJETO DE ARQUITETURA

Marcos Gavião Arquitetos

NÚMERO DE VAGAS

Não possui

PROJETO DE interiores

MCH Arquitetura

Nº de elevadores

3 Elevadores

Residenciais

Studios - 17 a 38m²

2 Dorms. (1 Suíte) - 75m²

2 Suítes - 95 a 111m²

3 Dorms. (1 Suíte) - 115 a 119m²

3 Suítes - 109 a 133m²

3 Suítes - 187m²

4 Suítes - 198m²

3 Suítes (Duplex) - 202m²

NR

Studios e 1 Dorm. - 26 a 43m²

Nº DE PAVIMENTOS

3 subsolos, Térreo - Acesso e área de lazer, Mezanino - Área de lazer

2º ao 5º (NR) - 9 studios/1 dorm. por andar

6º - 14 studios por andar

7º - 15 studios por andar

8º ao 19º - 4 aptos. por andar

20º ao 23º - 3 aptos. por andar

24º e 25º - 2 aptos. por andar

26º e 27º - Área de lazer

localização

Zenion

Perto de tudo o que você precisa

Na Vila Olímpia, no eixo mais vibrante e repleto de oportunidades da cidade.

Visite o decorado:

Rua cabo verde, 390
vila olímpia

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+ de 2 mil
Unidades entregues
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+ de 200.000
m² construídos
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Institucional

Tear

Conheça nossa história em números

+ de 2.000
unidades entregues
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Intermediação

Realização

Logo Tear Incorporadora e Construtora Logo Zenion
Incorporadora responsável: Alvorada Incorporação e Participação SPE Ltda., inscrita no CNPJ nº 49.866.347/0001-00, com sede na Av. Jabaquara nº 2819, sala 131, São Paulo/SP, CEP 04045-004. Projeto aprovado nº2023/00162-00, registro da incorporação averbado no R.05 da matrícula nº 200.842 do 4º Cartório de Registro de imóveis em 16/10/2024. As imagens e perspectivas do empreendimento são meramente ilustrativas, com a finalidade de sugerir a decoração e paisagismo, podendo ser modificada total ou parcialmente pela incorporadora sem prévio aviso. Os revestimentos, acabamentos e itens serão entregues obedecendo o memorial descritivo contratado. Intermediação Fernandez Mera Negócios Imobiliários S/C Ltda. – Creci: 22.061-J. Unidades HIS-2, destinadas à venda ou locação de famílias com renda familiar mensal de até 6 salários-mínimos. (Decreto Municipal nº 63.130/2024).

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